Hrvaška

S 1. februarjem na Hrvaškem neomejen nakup nepremičnin za državljane EU.

 

Državljani EU lahko od 1. februarja  brez vsakršnih omejitev kupujejo nepremičnine na Hrvaškem. Zakonsko so torej izenačeni s hrvaškimi državljani, medtem ko bodo za druge tujce še naprej veljale omejitve. S sporazumom o stabilizaciji in pridruževanju je Hrvaška leta 2001 prevzela obveznost, da bo najpozneje do začetka leta 2009 omogočila državljanom EU, da kupujejo nepremičnine na njenem ozemlju pod istimi pogoji kot njeni državljani. To pravzaprav pomeni odpravo doslej veljavnega načela vzajemnosti in soglasja zunanjega ministrstva. Po mnogih ocenah to načelo tudi doslej ni bilo učinkovito, zato bo popolna izenačitev državljanov unije s hrvaškimi povsem irelevantna.

 

Tisti, ki so hoteli na Hrvaškem kupiti kakšno nepremičnino, so to tako že storili. Po podatkih, ki naj bi jih bili pridobili od krogov blizu hrvaški pogajalski ekipi za vstop v EU, so tujci v zadnjih letih na Hrvaškem na leto kupili okoli 8000 nepremičnin. V skladu z uradnimi podatki, ki se od teh številk precej razlikujejo, pa naj bi bilo od leta 1995 do letošnje pomladi tujcem prodanih 5820 nepremičnin. Najpogosteje so kupci Nemci (3144 oziroma 58,6 odstotka), Avstrijci in Madžari, sledijo jim Britanci, Američani, Nizozemci in drugi. Toda uradni podatki naj bi se močno razlikovali od resničnih, saj številni tujci kupijo hiše preko podjetij, ki jih na Hrvaškem ni težko registrirati, ali pa jih zanje kupijo hrvaški državljani. Vsekakor so jih kupili več od uradnih 5820.

 

Trenutno nihče nima podatkov o številu prikritih nakupov premoženja, ki so jih tujci opravili prek nekoga drugega. Tako denimo uradno od leta 1991 do danes noben slovenski državljan ni pridobil dovoljenja hrvaške vlade za nakup nepremičnine na Hrvaškem. V teh 16 letih so Slovenci vložili 853 zahtevkov za nakup nepremičnine. Vladi obeh držav pa sta šele letos izmenjali diplomatski noti, na podlagi katerih lahko Hrvati kupujejo nepremičnine v Sloveniji, Slovenci pa na Hrvaškem. Gospodarsko krizo je mogoče čutiti tudi na trgu nepremičnin, saj so v manjših gradbenih podjetjih že bila prva odpuščanja. Posledica tega je tudi zastoj v rasti cen stanovanj ali celo njihov padec, vendar to ne velja za vso Hrvaško.

 

Upočasnjeno gradnjo stanovanj ali hiš je mogoče opaziti predvsem v Zagrebu in v celinskih delih države, medtem ko so cene na jadranski obali še naprej stabilne ali celo rastejo. Izvedenci ocenjujejo, da bodo cene v teh krajih padle tudi do 40 %.


Robert Nedanovski, NNRN Nepremičnine d.o.o. Novo mesto

Ponudba hrvaških nepremičnin


 

1. PAG - MESTO NOVALJA, 51,04 m2, apartma, zgrajen l. 2006, M nad., novozgrajeni apartma z lastniškim parkiriščem: Cena: 102 080,00 €

2. OTOK RAB-NASELJE BARBAT, vikend počitniški objekt,  200 m2,  Letnik: 1985, zgrajena l. 1985, adaptirana l. 2002, 283 m2 zemljišča: Cena: 150 000,00 €

3. OTOK KRK - MALINSKA, 40 m2, 2-sobno, zgrajeno l. 2004, 60 m2 zemljišča, 1. nad., e, v, t, satelitska: Cena: 90 000,00 €

4. PAG - MESTO NOVALJA, 39,14 m2, apartma, zgrajen l. 2006, 2/2 nad., novozgrajeni klimatiziran aparma: Cena: 78 280,00 €


5. PAG - MESTO NOVALJA, apartma, 41,6 m2, zgrajen l. 2006, 2/3 nad., novozgrajeni klimatizirani apartma: Cena: 83.200,00 EUR
 

Nalagam ...

Naša spletna stran uporablja piškotke, ki se naložijo na vaš računalnik. Ali se za boljše delovanje strani strinjate z njihovo uporabo?

Več o uporabi piškotkov

Uporaba piškotkov na naši spletni strani

Pravna podlaga

Podlaga za obvestilo je spremenjeni Zakon o elektronskih komunikacijah (Uradni list št. 109/2012; v nadaljevanju ZEKom-1), ki je začel veljati v začetku leta 2013. Prinesel je nova pravila glede uporabe piškotkov in podobnih tehnologij za shranjevanje informacij ali dostop do informacij, shranjenih na računalniku ali mobilni napravi uporabnika.

Kaj so piškotki?

Piškotki so majhne datoteke, pomembne za delovanje spletnih strani, največkrat z namenom, da je uporabnikova izkušnja boljša.

Piškotek običajno vsebuje zaporedje črk in številk, ki se naloži na uporabnikov računalnik, ko ta obišče določeno spletno stran. Ob vsakem ponovnem obisku bo spletna stran pridobila podatek o naloženem piškotku in uporabnika prepoznala.

Poleg funkcije izboljšanja uporabniške izkušnje je njihov namen različen. Piškotki se lahko uporabljajo tudi za analizo vedenja ali prepoznavanje uporabnikov. Zato ločimo različne vrste piškotkov.

Vrste piškotkov, ki jih uporabljamo na tej spletni strani

Piškotki, ki jih uporabljamo na tej strani sledijo smernicam:

1. Nujno potrebni piškotki

Tovrstni piškotki omogočajo uporabo nujno potrebnih komponent za pravilno delovanje spletne strani. Brez teh piškotov servisi, ki jih želite uporabljati na tej spletni strani, ne bi delovali pravilno (npr. prijava, nakupni proces, ...).

2. Izkustveni piškotki

Tovrstni piškotki zbirajo podatke, kako se uporabniki vedejo na spletni strani z namenom izboljšanja izkustvene komponente spletne strani (npr. katere dele spletne strani obiskujejo najpogosteje). Ti piškotki ne zbirajo informacij, preko katerih bi lahko identificirali uporabnika.

3. Funkcionalni piškotki

Tovrstni piškotki omogočajo spletni strani, da si zapomni nekatere vaše nastavitve in izbire (npr. uporabniško ime, jezik, regijo) in zagotavlja napredne, personalizirane funkcije. Tovrstni piškotki lahko omogočajo sledenje vašim akcijam na spletni strani.

4. Oglasni ali ciljani piškotki

Tovrstne piškotke najpogosteje uporabljajo oglaševalska in družabna omrežja (tretje strani) z namenom, da vam prikažejo bolj ciljane oglase, omejujejo ponavljanje oglasov ali merijo učinkovitost oglaševalskih akcij. Tovrstni piškotki lahko omogočajo sledenje vašim akcijam na spletu.

Nadzor piškotkov

Za uporabo piškotkov se odločate sami. Piškotke lahko vedno odstranite in s tem odstranite vašo prepoznavnost na spletu. Prav tako večino brskalnikov lahko nastavite tako, da piškotkov ne shranjujejo.

Za informacije o možnostih posameznih brskalnikov predlagamo, da si ogledate nastavitve.

Upravljalec piškotkov

NNRN Nepremičnine d.o.o.